Przystąpienie do licytacji
Aby przystąpić do licytacji wybranego mieszkania należy w odpowiednim terminie wpłacić na konto komornicze rękojmię wynoszącą 10% wartości lokalu. Numer konta podany jest zawsze w ogłoszeniu licytacyjnym. Po dokonaniu tej formalności pozostaje jedynie stawienie się na posiedzeniu licytacyjnym (jego termin również zostaje podany w ogłoszeniu, więc od początku jest nabywcy znany).
W wielu sytuacjach nie trzeba kupować kota w woku – w przypadku wszystkich niezamieszkanych lokali wystawionych na licytację wyznaczony zostaje wcześniej termin, w którym każda zainteresowana osoba może jeszcze przed wpłaceniem rękojmi obejrzeć mieszkanie. Z kolei w przypadku lokali zajmowanych przez dotychczasowych właścicieli takiej możliwości niestety nie ma – tu trzeba kierować się wyłącznie lokalizacją i stanem zewnętrznym budynku.
W posiedzeniu licytacyjnym mogą wziąć udział wyłącznie osoby, które zdążyły na czas wpłacić rękojmię. Kwotą wyjściową jest cena podana wcześniej w ogłoszeniu. Każde kolejne podbicie tej kwoty musi być zwiększone co najmniej o 1% ceny wywoławczej w zaokrągleniu do pełnej złotówki.
Licytacja kończy się ogłoszeniem, kto zaoferował najwyższą kwotę. Potwierdzenie nabycia lokalu jest wydawane dopiero, gdy cała kwota wpłacona zostanie na wskazane konto.
Po zakupie mieszkania
Mieszkanie z licytacji komorniczej to nie tylko atrakcyjna okazja i dobra inwestycja, ale przede wszystkim spora odpowiedzialność. Należy uświadomić sobie, iż z reguły właściciel nie może zająć swojego nowego lokalu zaraz po jego zakupie. Na to potrzeba zwykle kilku miesięcy, a w skrajnych przypadkach – nawet lat. I nie chodzi tu wcale o remont czy urządzenie mieszkania.
Poprzedni właściciele i ich rodziny w większości przypadków niechętnie opuszczają dotychczasowe lokum – nie chcą lub też nie mają dokąd się przeprowadzić. W takich sytuacjach koniecznością staje się przeprowadzenie postępowania eksmisyjnego, które znacząco może się przedłużyć odkładając w czasie moment wprowadzenia się nowego właściciela do zakupionego przez siebie lokalu.
W przypadku zakupu lokalu zamieszkanego niemiłą niespodzianką może okazać się również jego stan. Co prawda komornik ma obowiązek udzielenia potencjalnemu nabywcy wszelkich informacji o danym mieszkaniu, jednak stan lokalu może ulec znacznemu pogorszeniu od czasu zakupu do momentu opuszczenia go przez poprzednich właścicieli.
